Referencia
Precio por m² en Ecuador 2026
Cuánto se pide por metro cuadrado en cada cantón del Ecuador, con cifras que se calculan cada mes con los anuncios activos de la plataforma, y cómo leerlas frente al precio de cierre y al avalúo catastral.
El precio por metro cuadrado es la forma más rápida de comparar inmuebles de distinto tamaño: divide el precio entre la superficie y obtienes una cifra que puedes poner al lado de otras del mismo sector. En esta guía las cifras no están escritas a mano: la tabla se genera cada vez que abres la página con los datos del mercado de la plataforma, la misma fuente de la sección de datos del mercado.
El precio por m² en cada cantón
Precio por m² por cantón
Con los datos de octubre de 2026 hay cifra para 3 cantones: el m² más alto es el de Quito ($1.373) y el más bajo, el de Samborondón ($1.261).
| Cantón | US$ por m² (mediana) | Anuncios |
|---|---|---|
| QuitoPichincha | $1.373 | 17 |
| GuayaquilGuayas | $1.276 | 8 |
| SamborondónGuayas | $1.261 | 11 |
Fuente: los anuncios activos publicados en la plataforma; son precios pedidos por los anunciantes, no precios de cierre ni avalúos.
Cómo leer estas cifras
- Son precios pedidos por los anunciantes, no precios de cierre de compraventas ni avalúos: la negociación suele mover el precio final.
- Cada cifra es la mediana del mes: la mitad de los anuncios del cantón pide más y la otra mitad, menos, así que unos pocos inmuebles muy caros o muy baratos no la arrastran.
- Mezcla todos los tipos de inmueble en venta del cantón (casas, departamentos y los demás). Un cantón con muchos terrenos o con mucha vivienda nueva puede verse más barato o más caro de lo que es para el tipo que buscas.
- Solo se publica la cifra de un cantón cuando hay suficientes anuncios comparables en el mes; si tu cantón no aparece, es porque la muestra todavía es pequeña, no porque valga cero.
- Las cifras se actualizan con los anuncios de cada mes, así que la tabla cambia con el tiempo.
Precio pedido, precio de cierre y avalúo catastral
En una compraventa conviven tres valores distintos. El precio pedido es el del anuncio. El precio de cierre es el que firman comprador y vendedor en la escritura. Y el avalúo catastral es el que calcula el municipio: según el COOTAD (art. 495), el valor de la propiedad es la suma del valor del suelo —un precio unitario obtenido por comparación con ventas de inmuebles similares del mismo sector, multiplicado por la superficie— y el de las construcciones, calculado por el método de reposición.
Los municipios deben actualizar los catastros y la valoración de la propiedad cada bienio (COOTAD, art. 496), y ese avalúo sirve de base para impuestos como el predial. Por eso el avalúo catastral puede quedar lejos del precio de mercado, por arriba o por abajo: no lo uses como sustituto del precio por m² de los anuncios, ni al revés.
Cómo usar el precio por m²
Compara dentro del mismo tipo y sector
Un departamento en un edificio nuevo y una casa antigua del mismo cantón no se comparan bien. Abre la página de mercado de tu cantón para ver la mediana por tipo de inmueble y su tendencia.
Confirma la superficie
Antes de dividir, verifica qué superficie usa el anuncio y compárala con la que consta en la escritura y en la ficha catastral: una diferencia de metros cambia el resultado.
Ajusta por lo que la cifra no ve
Estado de conservación, piso y vista, parqueaderos, bodega, alícuota y la ubicación exacta dentro del cantón pesan en el precio y no aparecen en una mediana cantonal.
Pide una valoración del inmueble concreto
La mediana orienta; para fijar o negociar un precio, usa la valoración gratuita de la plataforma como punto de partida y, si vas a firmar, apóyate en un avalúo profesional.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen las cifras de precio por m²?
De los anuncios activos de inmuebles en venta publicados en la plataforma durante el mes. Se calculan cada vez que se abre la página; no son registros oficiales ni precios de cierre.
¿Por qué no aparece mi cantón?
Porque ese mes no hubo suficientes anuncios comparables para publicar una cifra confiable. Cuando la muestra crece, el cantón aparece en la tabla.
¿El precio por m² es lo mismo que el avalúo municipal?
No. El avalúo catastral lo calcula el municipio con la metodología del COOTAD (art. 495) y se actualiza cada bienio; el precio por m² de esta guía es la mediana de los precios pedidos en los anuncios.
Fuentes
- Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) — Consejo de Participación Ciudadana y Control Social (copia publicada)
- Clasificador Geográfico Estadístico (División Político Administrativa) — Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC)