Por ciudad: comprar y mudarse
Mudarse a Salinas: guía práctica
Lo que conviene saber antes de mudarse a Salinas, en Santa Elena: parroquias y playas, vivir todo el año en un balneario, salud y servicios, visas para extranjeros, y por qué arrendar primero antes de comprar.
Salinas es el cantón más occidental del Ecuador continental, en la provincia de Santa Elena, a 140 km de Guayaquil según su Municipio, que la presenta como la «Capital del Sol». Mucha gente la conoce por los feriados; vivir ahí todo el año es otra experiencia. Esta guía reúne lo práctico para mudarte; para los trámites de una compra, revisa nuestra guía para comprar en Salinas.
Dónde vivir
El clasificador geográfico del INEC registra en el cantón las parroquias urbanas Carlos Espinoza Larrea, General Alberto Enríquez Gallo, Vicente Rocafuerte y Santa Rosa, y las rurales Anconcito y José Luis Tamayo (Muey). El Municipio destaca sectores y playas como Chipipe, San Lorenzo, Punta Carnero y La Chocolatera, y a Santa Rosa y Anconcito como puertos pesqueros.
- Frente al mar o unas cuadras adentro: compara precio, ruido y mantenimiento; el aire salino exige más cuidado de fachadas, ventanas y equipos.
- En un edificio de playa, pregunta por las alícuotas, el reglamento interno y si se permiten arriendos por temporada: cambia mucho la vida del edificio.
- Si trabajas en Guayaquil o en otro cantón de la península, prueba el trayecto real en días normales y en feriados.
- Compara precios con datos en la página de mercado de Salinas cuando haya suficientes avisos.
Vivir todo el año en un balneario
La ciudad cambia entre temporada y fuera de ella: en feriados y vacaciones llegan visitantes, suben la demanda de arriendos cortos y el movimiento en las playas; el resto del año es más tranquila. La temporada de ballenas jorobadas va de junio a septiembre, según el Municipio. Antes de decidir, visita en las dos épocas y revisa los pronósticos y alertas del INAMHI.
Salud y servicios
La red del Ministerio de Salud Pública en la provincia de Santa Elena incluye el Hospital General Dr. Liborio Panchana Sotomayor y el Hospital Básico Dr. José Garcés, según el propio Ministerio. Si llegas del exterior, revisa qué cubre tu seguro de salud en Ecuador.
Desde el portal del GAD Municipal de Salinas se accede a la consulta de deudas y a otros servicios en línea, entre ellos el del Registro de la Propiedad. Salinas tiene su propio municipio y catastro, distintos de los de La Libertad y Santa Elena: los impuestos se pagan en el cantón donde está el inmueble.
Si vienes del extranjero
Los tipos de visa y sus requisitos los publica el Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana en la Guía Oficial de Trámites (gob.ec). Por ejemplo, la visa de residencia temporal de jubilado pide, entre otros requisitos, el documento que acredite una jubilación del exterior y un seguro de salud con cobertura en Ecuador; la solicitud se hace en línea en la plataforma e-VISAS de la Cancillería. Requisitos y valores cambian: revisa la ficha oficial del trámite antes de aplicar y consulta con un abogado si tu caso no es estándar.
Arrienda primero
En Salinas hay dos mercados de arriendo: el de temporada y el de vivienda permanente. La Ley de Inquilinato exceptúa del plazo mínimo de dos años los arriendos a quien vive habitualmente en otro lugar y va de manera transitoria (art. 28); si te mudas para vivir, firma un contrato de vivienda, por escrito, y regístralo si el canon supera un salario básico unificado (art. 29). Arrendar unos meses te deja conocer la ciudad fuera de temporada antes de comprar.
Cuando decidas comprar
Elige el sector con datos
Compara los avisos en venta y la página de mercado del cantón; separa los precios de los departamentos de playa de los de vivienda permanente.
Revisa el inmueble y el edificio
Pide el certificado de gravámenes al Registro de la Propiedad de Salinas, consulta en el portal municipal que el predio no tenga deudas y, en un edificio, la constancia de alícuotas al día.
Calcula impuestos y financiamiento
El Municipio de Salinas aprobó la ordenanza del impuesto predial para el bienio 2026-2027; consulta con tu municipio la alcabala de tu compra y compara el BIESS con la banca privada.
Busca en Salinas
Preguntas frecuentes
¿Se puede vivir todo el año en Salinas?
Sí. La ciudad tiene sus parroquias urbanas, puertos pesqueros y servicios municipales todo el año; la diferencia es la temporada, cuando llegan los visitantes. Visítala en temporada y fuera de ella antes de decidir.
¿Un arriendo por temporada me da el plazo mínimo de dos años?
No. La Ley de Inquilinato exceptúa del plazo mínimo los arriendos a quien vive en otro lugar y va de manera transitoria (art. 28). Para vivir, firma un contrato de vivienda.
¿Dónde pago el predial de un departamento en Salinas?
En el Municipio de Salinas, que tiene su propio catastro y servicios en línea en salinas.gob.ec; no en La Libertad ni en Santa Elena.
¿Qué visa necesito para vivir en Salinas?
Depende de tu caso. La Cancillería publica cada tipo de visa y sus requisitos en la Guía Oficial de Trámites, y la solicitud se hace en línea en e-VISAS.
Fuentes
- Historia y Generalidades — GAD Municipal de Salinas
- Clasificador Geográfico Estadístico (División Político Administrativa) — Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC)
- Servicios en línea y Registro de la Propiedad — GAD Municipal de Salinas
- Ordenanza de catastros prediales y del impuesto a la propiedad urbana y rural del cantón Salinas, bienio 2026-2027 — GAD Municipal de Salinas
- Pronósticos y alertas — Instituto Nacional de Meteorología e Hidrología (INAMHI)
- Ministro de Salud supervisa atención y fortalece servicios médicos en Santa Elena — Ministerio de Salud Pública
- Concesión de visa de residencia temporal de jubilado — Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana (Guía Oficial de Trámites, gob.ec)
- e-VISAS: servicios digitales consulares — Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana
- Ley de Inquilinato (última reforma R.O. 913-6S, 30-XII-2016) — Gobierno del Ecuador (gob.ec)