Por ciudad: comprar y mudarse
Comprar una propiedad en Salinas
Lo específico de comprar en Salinas (Santa Elena): el Registro de la Propiedad y la consulta de predios en línea del GAD Municipal de Salinas, y las parroquias del cantón.
Salinas es un cantón de la provincia de Santa Elena, a 140 km de Guayaquil según el Municipio. El clasificador geográfico del INEC registra las parroquias urbanas Carlos Espinoza Larrea, General Alberto Enríquez Gallo, Vicente Rocafuerte y Santa Rosa, y las rurales Anconcito y José Luis Tamayo (Muey). El Municipio la presenta como la «Capital del Sol» y el balneario vacacional más importante del Ecuador continental.
Dónde se hacen los trámites
| Trámite | Quién lo emite | Cómo |
|---|---|---|
| Certificados del Registro de la Propiedad | Registro de la Propiedad del cantón Salinas | Con su servicio en línea, enlazado desde el portal del GAD Municipal de Salinas (salinas.gob.ec). |
| Consulta de deudas y predios | GAD Municipal de Salinas | En línea, en los servicios del portal municipal. |
| Alcabala y plusvalía | GAD Municipal de Salinas | El Municipio liquida los impuestos de la transferencia. |
En un edificio en propiedad horizontal, además de los certificados del inmueble, pide a la administración la constancia de que la unidad está al día en sus alícuotas, y revisa el reglamento interno del edificio, sobre todo si piensas arrendar la unidad por temporadas.
Paso a paso en Salinas
Certificado del Registro de la Propiedad
Pide el certificado de gravámenes al Registro de la Propiedad de Salinas a través de su servicio en línea. Confirma que quien vende es el propietario y que no hay hipotecas, prohibiciones ni embargos sin resolver.
Certificados municipales
Consulta en el portal municipal que el predio no tenga deudas y que el predial esté pagado.
Promesa, minuta e impuestos
Si hace falta, firma una promesa de compraventa por escritura pública (Código Civil, art. 1570); el abogado redacta la minuta y el municipio liquida la alcabala y la plusvalía, sin cuyo pago no se otorga la escritura (COOTAD, arts. 537 y 560).
Escritura e inscripción
Se firma la escritura ante un notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad del cantón donde está el inmueble (Código Civil, arts. 702 y 703).
Preguntas frecuentes
¿Salinas pertenece a la provincia del Guayas?
No. Salinas es un cantón de la provincia de Santa Elena, con su propio municipio y su propio Registro de la Propiedad.
¿Puedo revisar en línea si un predio de Salinas tiene deudas?
Sí. El portal del GAD Municipal de Salinas ofrece la consulta de deudas y predios en sus servicios en línea.
Fuentes
- Servicios en línea y Registro de la Propiedad — GAD Municipal de Salinas
- Historia y Generalidades — GAD Municipal de Salinas
- Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) — Consejo de Participación Ciudadana y Control Social (copia publicada)
- Código Civil (Codificación 2005-010) — FAOLEX, FAO (copia del texto oficial)
- Clasificador Geográfico Estadístico (División Político Administrativa) — Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC)