Por ciudad: comprar y mudarse
Comprar una propiedad en Samborondón
Lo específico de comprar en Samborondón: los certificados en línea del Municipio (historia de dominio, gravamen, avalúo, uso de suelo) y las parroquias La Puntilla, Samborondón y Tarifa.
Samborondón es un cantón de la provincia del Guayas, separado de Guayaquil por el río Daule y de Durán por el río Babahoyo, según el propio Municipio. El clasificador geográfico del INEC registra las parroquias urbanas Samborondón y La Puntilla (Satélite) y la parroquia rural Tarifa. Aunque muchos lo vean como una extensión de Guayaquil, sus trámites son del Municipio de Samborondón.
Dónde se hacen los trámites
| Certificado | Para qué sirve |
|---|---|
| Certificado de historia de dominio de un bien | Historial jurídico del inmueble: propietarios actuales y anteriores. |
| Certificado de gravamen | Vigencia o no de gravámenes sobre el inmueble. |
| Certificado de avalúo | Avalúo del inmueble según la ordenanza municipal vigente. |
| Certificado de uso de suelo | Compatibilidad de las actividades con la zona. |
| Certificado de cumplimiento tributario predial | Que la propiedad está al día con sus obligaciones tributarias locales. |
Todos se solicitan en los servicios en línea del Municipio (servicios.samborondon.gob.ec), donde también se consulta y paga el impuesto predial. El certificado de avalúo puede pedirse además en ventanilla; para un predio urbano se adjuntan el recibo del predial del año en curso, la cédula del propietario y la escritura con el sello de la Dirección de Avalúos y Catastro.
Paso a paso en Samborondón
Certificado del Registro de la Propiedad
Pide al Municipio de Samborondón los certificados de historia de dominio y de gravamen del inmueble. Confirma que quien vende es el propietario y que no hay hipotecas, prohibiciones ni embargos sin resolver.
Certificados municipales
Obtén el certificado de avalúo y el de cumplimiento tributario predial; si vas a construir o abrir un negocio, el de uso de suelo.
Promesa, minuta e impuestos
Si hace falta, firma una promesa de compraventa por escritura pública (Código Civil, art. 1570); el abogado redacta la minuta y el municipio liquida la alcabala y la plusvalía, sin cuyo pago no se otorga la escritura (COOTAD, arts. 537 y 560).
Escritura e inscripción
Se firma la escritura ante un notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad del cantón donde está el inmueble (Código Civil, arts. 702 y 703).
Preguntas frecuentes
¿La vía a Samborondón es Guayaquil o Samborondón?
La Puntilla, junto a la avenida Samborondón, es una parroquia urbana del cantón Samborondón según el INEC. Los trámites de esos inmuebles se hacen en el Municipio de Samborondón.
¿Qué certificados puedo pedir en línea en Samborondón?
Historia de dominio, no poseer bienes, avalúo, gravamen, uso de suelo, cumplimiento tributario predial y no adeudar, en los servicios en línea del Municipio.
Fuentes
- Servicio en línea — Municipio de Samborondón
- Certificados y avalúos — Municipio de Samborondón
- Historia — Municipio de Samborondón
- Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) — Consejo de Participación Ciudadana y Control Social (copia publicada)
- Código Civil (Codificación 2005-010) — FAOLEX, FAO (copia del texto oficial)
- Clasificador Geográfico Estadístico (División Político Administrativa) — Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC)