Por ciudad: comprar y mudarse
Comprar una propiedad en Guayaquil
Lo específico de comprar en Guayaquil: el Certificado de Avalúos y Registro de Predio Urbano del Municipio, los certificados del Registro de la Propiedad de Guayaquil y las parroquias del cantón.
Guayaquil es la cabecera de la provincia del Guayas. Según el clasificador geográfico del INEC, el cantón tiene parroquias urbanas como Tarqui, Ximena, Febres Cordero, Letamendi, García Moreno o Pascuales, y parroquias rurales como Chongón, Posorja, Puná, Tenguel y Juan Gómez Rendón (Progreso). La vía a Samborondón, en cambio, pertenece a otro cantón —Samborondón— con su propio municipio y sus propios trámites.
Dónde se hacen los trámites
| Trámite | Quién lo emite | Cómo |
|---|---|---|
| Certificado de Avalúos y Registro de Predio Urbano | Municipalidad de Guayaquil | En línea, en los servicios en línea del Municipio, con usuario (cédula, RUC o pasaporte) y el código predial. |
| Certificados del inmueble (historial jurídico, gravámenes) | Registro de la Propiedad de Guayaquil | Emite certificados que reúnen la información física del catastro municipal y la información jurídica del inmueble, con su historial. |
| Impuesto predial, alcabala y plusvalía | Municipalidad de Guayaquil | El Municipio cobra el predial y liquida los impuestos de la transferencia. |
El código predial identifica el inmueble en el catastro municipal: pídeselo al vendedor junto con el último comprobante del predial, porque lo necesitarás para el certificado de avalúos y para la liquidación de la alcabala, cuya base mínima es precisamente el avalúo catastral (COOTAD, art. 532).
Paso a paso en Guayaquil
Certificado del Registro de la Propiedad
Pide al Registro de la Propiedad de Guayaquil el certificado con el historial jurídico y los gravámenes del inmueble. Confirma que quien vende es el propietario y que no hay hipotecas, prohibiciones ni embargos sin resolver.
Certificados municipales
Obtén en línea el Certificado de Avalúos y Registro de Predio Urbano con el código predial y verifica que el predial esté pagado.
Promesa, minuta e impuestos
Si hace falta, firma una promesa de compraventa por escritura pública (Código Civil, art. 1570); el abogado redacta la minuta y el municipio liquida la alcabala y la plusvalía, sin cuyo pago no se otorga la escritura (COOTAD, arts. 537 y 560).
Escritura e inscripción
Se firma la escritura ante un notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad del cantón donde está el inmueble (Código Civil, arts. 702 y 703).
Preguntas frecuentes
¿Cómo obtengo el certificado de avalúo de un predio en Guayaquil?
En los servicios en línea del Municipio de Guayaquil: inicia sesión con tu cédula, RUC o pasaporte, elige «Certificado de Avalúos y Registro de Predio Urbano» e ingresa el código predial.
¿Samborondón es parte de Guayaquil?
No. Samborondón es un cantón distinto de la provincia del Guayas, con su propio municipio y su propio sistema de certificados.
Fuentes
- Tutorial para obtener el Certificado de Avalúos y Registro de Predio Urbano — Alcaldía de Guayaquil
- Certificados — Registro de la Propiedad de Guayaquil
- Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) — Consejo de Participación Ciudadana y Control Social (copia publicada)
- Código Civil (Codificación 2005-010) — FAOLEX, FAO (copia del texto oficial)
- Clasificador Geográfico Estadístico (División Político Administrativa) — Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC)