Por ciudad: comprar y mudarse
Comprar una propiedad en Quito
Lo específico de comprar en el Distrito Metropolitano de Quito: el certificado de gravamen del Registro de la Propiedad del DMQ, el Informe de Regulación Metropolitana (IRM) y las parroquias del distrito.
Quito es un distrito metropolitano: el cantón Quito, en la provincia de Pichincha, se organiza en parroquias urbanas —como Iñaquito, Rumipamba, Jipijapa, Mariscal Sucre, Centro Histórico, Kennedy o Quitumbe— y parroquias rurales como Cumbayá, Tumbaco, Conocoto, Calderón, Nayón o Pomasqui, según el clasificador geográfico del INEC. El proceso legal de compra es el de todo el país; lo que cambia son las oficinas y los certificados.
Dónde se hacen los trámites
| Trámite | Quién lo emite | Cómo |
|---|---|---|
| Certificado de gravamen del inmueble | Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito | En línea, desde el portal de trámites del Municipio (pam.quito.gob.ec) o el sitio del Registro de la Propiedad. |
| Informe de Regulación Metropolitana (IRM) | Municipio del Distrito Metropolitano de Quito | En línea, sin costo, con el número de predio; el predio debe tener ubicación gráfica. |
| Impuesto predial, alcabala y plusvalía | Municipio del Distrito Metropolitano de Quito | El municipio es el sujeto activo del predial (COOTAD, art. 501) y liquida los impuestos de la transferencia. |
El certificado de gravamen acredita la situación jurídica del inmueble: su descripción, los propietarios, la forma de adquisición y los gravámenes, limitaciones, prohibiciones o anotaciones que consten registradas al momento de su emisión. El IRM recoge las especificaciones obligatorias de uso y edificación del predio —clasificación del suelo, usos, alturas, retiros, afectaciones por vías, ríos o quebradas y zonas de riesgo—; no confiere derechos de aprovechamiento del suelo, pero dice qué se puede construir.
Paso a paso en Quito
Certificado del Registro de la Propiedad
Pide el certificado de gravamen al Registro de la Propiedad del DMQ. Confirma que quien vende es el propietario y que no hay hipotecas, prohibiciones ni embargos sin resolver.
Certificados municipales
Revisa el IRM del predio —sobre todo si piensas construir, ampliar o comprar un terreno— y que el predial esté pagado.
Promesa, minuta e impuestos
Si hace falta, firma una promesa de compraventa por escritura pública (Código Civil, art. 1570); el abogado redacta la minuta y el municipio liquida la alcabala y la plusvalía, sin cuyo pago no se otorga la escritura (COOTAD, arts. 537 y 560).
Escritura e inscripción
Se firma la escritura ante un notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad del cantón donde está el inmueble (Código Civil, arts. 702 y 703).
Preguntas frecuentes
¿Qué es el IRM y para qué sirve?
El Informe de Regulación Metropolitana es el documento del Municipio de Quito con las normas de uso y edificación de un predio: qué se puede construir, a qué altura, con qué retiros y qué afectaciones tiene. Se obtiene en línea, sin costo, con el número de predio.
¿Dónde pido el certificado de gravamen en Quito?
En el Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito, que permite solicitarlo en línea.
Fuentes
- Certificado de gravamen del inmueble — Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito
- Emisión del Informe de Regulación Metropolitana (IRM) — Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
- Registro de la Propiedad de Quito — Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito
- Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) — Consejo de Participación Ciudadana y Control Social (copia publicada)
- Código Civil (Codificación 2005-010) — FAOLEX, FAO (copia del texto oficial)
- Clasificador Geográfico Estadístico (División Político Administrativa) — Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC)