Vivir en Cumbayá (Quito)

Cumbayá es una parroquia rural del Distrito Metropolitano de Quito, en el valle de Tumbaco, al oriente de la ciudad, según el clasificador geográfico del INEC. Comparte el valle con Tumbaco, Puembo y Pifo, y para cualquier trámite del inmueble depende de las mismas oficinas que el resto de Quito: el Registro de la Propiedad del DMQ y el Municipio del Distrito Metropolitano.

Acceso

La Ruta Viva es la autovía que atraviesa Cumbayá, Tumbaco, Pifo, Puembo y Tababela. Según la EPMMOP, el corredor tiene 17,1 km, incluida una fase III de 4,3 km desde el intercambiador de Puembo hasta la E35 y el conector Alpachaca, con peaje de flujo libre, y busca mejorar la conectividad de quienes viven en esas parroquias y de los usuarios del Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre. La EPMMOP reporta un tráfico promedio diario anual referencial de 93.773 vehículos (2023): conviene probar el trayecto a tu trabajo en hora pico antes de decidir.

Espacios verdes: El Chaquiñán

El Chaquiñán es una ruta ecológica sobre la antigua vía férrea del valle. La EPMMOP la describe en tres tramos —de la Pasteurizadora Quito a Cumbayá (20 km), de Cumbayá a Puembo (20 km) y de Puembo a El Quinche (23 km)—, 63 km en total, con portales, seguridad, baños, bebederos, miradores, zona canina y juegos infantiles. Se usa para ciclismo y caminatas.

Si vas a arrendar

Cumbayá es una parroquia rural, así que pregunta al Municipio si el inmueble está dentro de un perímetro urbano fijado por ordenanza. Ahí rige completa la Ley de Inquilinato (art. 1): el inquilino tiene derecho a una duración mínima de dos años (art. 28), el arrendador debe avisar con noventa días de anticipación si no quiere renovar (art. 33) y, si el canon supera un salario básico unificado, el contrato debe ser escrito y registrarse ante notario (art. 29). Fuera de los perímetros urbanos, la ley se aplica a los arriendos de vivienda solo en lo referente a competencia y procedimiento, además de sus arts. 4, 5 y 13 (art. 51).

Antes de comprar o arrendar en Cumbayá

• Pide el IRM del predio al Municipio de Quito: muestra el uso del suelo, las alturas permitidas y las afectaciones por vías, ríos o quebradas, que en un valle con quebradas importan.
• Pide el certificado de gravamen al Registro de la Propiedad del DMQ.
• Si es un conjunto o edificio en propiedad horizontal, revisa las alícuotas y el reglamento interno.
• Recorre el sector a distintas horas: tráfico en la Ruta Viva y en las vías de acceso, ruido, servicios cercanos.