Por ciudad: comprar y mudarse
Comprar una propiedad en Cuenca
Lo específico de comprar en Cuenca: los certificados de la Dirección General de Avalúos y Catastros, el Registro de la Propiedad del cantón Cuenca y las parroquias urbanas y rurales.
Cuenca es la cabecera de la provincia del Azuay. El clasificador geográfico del INEC divide el cantón en parroquias urbanas —El Sagrario, San Sebastián, El Batán, Yanuncay, Totoracocha, Monay, Machángara, entre otras— y parroquias rurales como Baños, Ricaurte, Sayausí, Turi, Sinincay o Valle. Para un comprador, lo importante es saber qué oficina emite cada certificado.
Dónde se hacen los trámites
| Trámite | Quién lo emite | Cómo |
|---|---|---|
| Certificado de avalúo | Dirección General de Avalúos y Catastros del GAD Municipal de Cuenca | En línea (enlinea.cuenca.gob.ec, menú Avalúos y Catastros) o en ventanilla, con la clave catastral del predio. |
| Certificado de canon de arrendamiento | Dirección General de Avalúos y Catastros | En línea o en ventanilla; útil si vas a arrendar el inmueble. |
| Certificado de transferencia rural | Dirección General de Avalúos y Catastros | En ventanilla, con la minuta firmada por un abogado y el levantamiento planimétrico georreferenciado. |
| Certificado de gravámenes / ventas y gravámenes | Registro de la Propiedad del cantón Cuenca | Con la copia de la escritura del inmueble. |
El Municipio advierte que, para emitir sus certificados, el predio debe estar al día en todos los pagos de su clave catastral y el propietario no debe tener valores pendientes con el GAD. Para la transferencia de un predio rural pide, además, el certificado de ventas y gravámenes actualizado del Registro de la Propiedad cuando la inscripción del título tenga más de 90 días.
Paso a paso en Cuenca
Certificado del Registro de la Propiedad
Pide el certificado de gravámenes al Registro de la Propiedad del cantón Cuenca. Confirma que quien vende es el propietario y que no hay hipotecas, prohibiciones ni embargos sin resolver.
Certificados municipales
Obtén el certificado de avalúo de Avalúos y Catastros con la clave catastral y verifica que el predio esté al día; si es rural, tramita el certificado de transferencia rural.
Promesa, minuta e impuestos
Si hace falta, firma una promesa de compraventa por escritura pública (Código Civil, art. 1570); el abogado redacta la minuta y el municipio liquida la alcabala y la plusvalía, sin cuyo pago no se otorga la escritura (COOTAD, arts. 537 y 560).
Escritura e inscripción
Se firma la escritura ante un notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad del cantón donde está el inmueble (Código Civil, arts. 702 y 703).
Preguntas frecuentes
¿Dónde pido el certificado de avalúo en Cuenca?
En la Dirección General de Avalúos y Catastros del Municipio, en línea en enlinea.cuenca.gob.ec o en la ventanilla del edificio de la Alcaldía, con la clave catastral del predio.
¿Qué hace falta para transferir un predio rural en Cuenca?
El certificado de transferencia rural de Avalúos y Catastros, que pide la minuta original firmada por un abogado con la clave catastral, la escritura inscrita y el levantamiento planimétrico georreferenciado.
Fuentes
- Emisión de certificados (Avalúos y Catastros) — GAD Municipal de Cuenca
- Registro de la Propiedad del cantón Cuenca — Registro de la Propiedad del cantón Cuenca
- Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) — Consejo de Participación Ciudadana y Control Social (copia publicada)
- Código Civil (Codificación 2005-010) — FAOLEX, FAO (copia del texto oficial)
- Clasificador Geográfico Estadístico (División Político Administrativa) — Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC)